Спасите участок от изъятия по 101-ФЗ
Сервис для собственников земли в России. Бесплатная диагностика рисков. Если ситуация серьёзная — план действий за 24 часа и подключение аккредитованного юриста. Можно вести дело за пожилого родственника.
Каждый участок под спутниковым мониторингом по новой редакции 101-ФЗ
Каждый собственник с/х земли в зоне риска
С 1 марта 2025 года вступил в силу ФЗ-307, расширяющий основания для изъятия. С 1 сентября 2025 — ПП-826 с конкретными критериями неиспользования. Спутниковый мониторинг закреплён законодательно.
99% земель в нарушениях
Тверская область за Q1 2026 — 99% обследованных земель показали признаки неиспользования по 101-ФЗ. И это не уникальный случай: по всей РФ контроль усилен.
6 месяцев на ответ
После получения предписания — минимум 6 месяцев на устранение признаков. Окно сократилось: раньше доходило до 12 месяцев.
Региональная специфика
В Калуге — Минэкономразвития. В МО — закон субъекта № 75/2004-ОЗ. Без знания процедур легко пропустить срок и проиграть в суде.
Семь стратегий — одна ваша
Сервис подбирает оптимальный путь устранения признаков под ваш конкретный случай: возраст участка, регион, причину нарушения, вашу готовность работать самостоятельно или подключить юриста.
Восстановление использования
Обработка участка по агротехническим правилам с фиксацией каждого этапа. Самая частая стратегия — работает в 60% кейсов.
Аренда профильному фермеру
Договор аренды с КФХ или АПК — сосед-фермер берёт участок и ведёт хозяйство сам. Регистрация в Росреестре.
Изменение ВРИ
Смена вида разрешённого использования в пределах с/х категории — через местную администрацию. Стандартная процедура.
Перевод категории земель
Перевод участка из с/х в земли населённых пунктов или промышленности. Особенно рентабельно в Московской области — кратное удорожание.
Продажа дольщикам или АПК
Быстрый выход через сделку. Учитываем преимущественное право других дольщиков (101-ФЗ ст. 8) — корректно оформляем уведомления.
Оспаривание в суде
Когда уполномоченный орган допустил процессуальные нарушения. Иск по гл. 22 КАС РФ. Срок исковой давности — 3 месяца.
Три шага — от тревоги до плана
Сервис устроен так, чтобы первое полезное действие занимало 15 минут. Без длинных форм и юр.жаргона.
Введите кадастровый номер
Достаточно номера, адреса или геопозиции. Получаем выписку ЕГРН в фоне за 5 минут — это легально и через сертифицированного провайдера.
Получите риск-карточку
AI-2 анализирует выписку, спутниковые данные и историю. Показывает уровень риска (зелёный/жёлтый/красный) с конкретными признаками нарушения.
Действуйте по плану
5–9 шагов с дедлайнами. Шаблоны документов уже сгенерированы. Подписываете СМС-кодом — ПЭП по 63-ФЗ. Юриста подключаете при необходимости.
Земля, право и технологии в одном приложении
Российский AI-стек (YandexGPT 5.1 Pro и GigaChat 2/Ultra) с собственной базой нормативки. Все вычисления — в РФ-юрисдикции.
AI-1 OCR
Распознаёт фото и PDF, классифицирует документ автоматически.
AI-2 Диагностика
Скоринг рисков по выписке ЕГРН, спутниковым данным и истории.
AI-3 Шаблоны
Генерирует первичные документы под вашу ситуацию и регион.
AI-4 Чат
Отвечает на вопросы о законе со ссылками на статьи.
AI-5 Антифрод
Защищает аккаунт от мошенничества и подделки документов.
AI-6 Маршрутизация
Подбирает 2–3 юристов по региону и специализации.
AI-7 Перевод
Переводит сложные юр.формулировки на простой язык.
Региональные плейбуки
7 областей московского кластера учтены в каждой функции.
Платите за результат, а не за подписку
Базовая диагностика — бесплатно. Платите только если выбираете план с подключением аккредитованного юриста.
Диагностика
Чтобы понять, насколько серьёзно
- AI-1: загрузка выписки ЕГРН (Parser-API)
- AI-2: диагностика по ДЗЗ (Sentinel-2 + Канопус-В)
- AI-3: 1–3 стратегии устранения признаков
- AI-4: чат-консультант по 101-ФЗ
- Карточка кейса с хронологией
Pre-litigation
Если есть предупреждение или иск
- Всё из «Диагностики»
- Аккредитованный юрист (проверен через kad.arbitr.ru)
- Ответ Россельхознадзору или возражение на иск
- 3-сторонний договор с КФХ-арендатором (S-2)
- Сопровождение до первого судебного заседания
- Подписание ПЭП по 472-приказу
- Cooling period 48 ч — отмена без штрафа
Полное представительство
Когда дело уже в суде
- Всё из «Pre-litigation»
- Юрист в суде первой инстанции (до 3 заседаний)
- Контроль исполнения стратегии (мелиорация, фото-фиксация)
- Страхование риска изъятия — +20–40 тыс ₽ (опц.)
- Выделенный аккаунт-менеджер
- Доступно со 2-й сделки или после видеоверификации
3 региона на старте · экспансия до 8 в Phase 2
Старт в Тверской области (M2), затем Ярославская (M3) и Калужская (M5 Standard). Расширение до 5–6 регионов — в Phase 2. Московская обл. и ТиНАО — в Phase 3 (рынок закрыт через перевод категорий в ИЖС). Для каждого региона учтены особенности уполномоченного органа, программ субсидий и судебной практики.
Тверская область
250 тыс. га залежных земель. 99% обследованных в Q1 2026 показали признаки нарушений. Огромная воронка для S-1.
Ярославская область
400 тыс. га залежных земель. Региональная программа компенсации делает S-1 экономически выгодным даже с подрядчиками.
Калужская область
Решение об изъятии — Минэкономразвития (а не Минсельхоз, как в других регионах). Это критично для подсудности и шапки обращений.
Соответствие — встроено в архитектуру
Не «галочка» в прайвеси-полиси. Каждый компонент сервиса спроектирован под российскую регуляторику с самого начала.
УЗ-2 по 152-ФЗ — с релиза
Целевой уровень защищённости персональных данных — УЗ-2. Аудит начат в М2 Lean, аттестация ФСТЭК — к М5 (а не М7, как планировалось ранее). Все данные хранятся в РФ-юрисдикции (Yandex Cloud). После ФЗ-420 от 30.11.2024 — штраф до ₽500M при повторной утечке: для нас это экзистенциальный риск, поэтому митигация с релиза.
63-ФЗ электронные подписи
ПЭП через СМС-код — для пользователя. УКЭП через КриптоПро — для юриста. Журнал подписаний хранится 5 лет с фиксацией IP и timestamp.
149-ФЗ — режим ОРИ
Журнал действий хранится в ClickHouse 1 год по требованиям к организаторам распространения информации. Готовность к запросам ФСБ.