Делаем доступной защиту земли
Земельный Сервис — российский RegTech-проект, помогающий собственникам земельных участков навигировать сложности 101-ФЗ и других земельных законов. Без юридического жаргона. С российскими технологиями. По законам Российской Федерации.
Каждый собственник земли должен понимать, что с его участком происходит и что с этим делать
До нас единственным маршрутом для собственника, получившего предписание Россельхознадзора, было — нанять юриста за 50–200 тыс ₽ на анализ ситуации, и ещё столько же на сопровождение. Мы это меняем.
Сервис делает первичную диагностику и подготовку базовых документов доступной для каждого. Только сложные кейсы с реальной ценностью для юриста — отправляются юристу. Это решение и для пользователей (быстрее и дешевле), и для юристов (фокус на сложных делах, где они приносят максимальную ценность).
Как мы работаем
1. Приложение, не корпорация
Мы строим продукт, а не разводим штат. Команда — небольшая, сфокусированная. Без лишних регламентов, корпсоглашений и должностных инструкций сверх необходимого.
2. AI-augmented, не AI-replaced
Искусственный интеллект — помощник, не замена. Все процессуальные решения принимает либо собственник, либо аккредитованный юрист с УКЭП. AI делает первый шаг быстрым.
3. Compliance первым
При конфликте между «сделать быстрее» и «соответствовать регуляторике» — побеждает регуляторика. Это не «галочка», а архитектурный выбор с самого начала.
4. Российский стек
YandexGPT 5.1 Pro, GigaChat 2/Ultra, Postgres Pro 17, Astra Linux SE, Yandex Cloud. Без зарубежных провайдеров. Готовность к включению в реестр Минцифры.
5. Privacy by design
Минимум собираемых ПДн. Раздельные согласия по целям. Хеширование чувствительных данных. Удаление аккаунта по запросу за 30 дней. Никакой скрытой телеметрии.
6. Открытость
Документация открыта (КД-пакет ГОСТ 34/19/Р56939). Источники в RAG-базе — публичные. Конструктивная обратная связь от пользователей и юристов — главный двигатель развития.
Что планируется в ближайшие 12 месяцев
Pre-launch (Блок A — действия владельца)
Блокеры до старта M1
Регистрация юр.лица. Уведомление об операторе ПДн в РКН. Подача заявки в Роспатент. Меморандум по ст.170 ГК у профильного юриста (Pepeliaev / Branan / Кучер). LOI с банком-партнёром и Parser-API. 30 customer-dev интервью с пайщиками Тверской и Ярославской. Со-фаундер или расширение доли Партнёра-Совладельца.
М1–М4 · Lean (₽3–5M)
Валидация рынка в Тверской
Telegram-бот + лендинг + полевой агент. Команда 4–5 FT (тех.лид, backend, mobile RN, дизайнер, Compliance Officer). AI-1/2/3/5 в проде. Аудит ИСПДн начат в М2. Цель: 20+ платных кейсов за 8 недель. Если не выполнено — pivot (на B-1 или партнёрство с РСХБ).
М5 · Переход Lean → Standard
Решение о масштабировании
На основе метрик Lean — go/no-go на Standard. При go: подписание LOI на Series A pre-seed ₽20–35M от family office / strategic investor. Аттестация ИСПДн УЗ-2 завершается. ЕСИА подключена.
М5–М10 · Standard (₽20–25M)
Масштабирование на 3 региона
Тверская + Ярославская + Калужская. Полная команда 8–10 FT + кол-центр 3–5 операторов + Compliance Officer + Fraud Lead + Координатор юр-сети. 15 экранов в проде. 7 ИИ-функций. Регистрация в ОРИ-реестре. KPI выхода: ₽15M GMV/мес, 100 платных кейсов, 15–24 аккредитованных юристов, LOI на Series A.
М11–М24 · Phase 2 (требует Series A)
Региональная экспансия
+ Владимирская + Смоленская + Рязанская = 6 регионов. Апсейл B-2 (электронное собрание дольщиков по ст.14.1 ФЗ-101, УКЭП через Тензор/Контур.Сайн). B-1 (управление участком) как backup-wedge при регуляторном шоке.
Phase 3 (после Series B)
МО, ТиНАО, +Тамбовская/Воронежская
МО и ТиНАО — B2G сегмент через ГорИмущество. Тамбовская и Воронежская — пилот B-2 апсейла за пределами московского кластера. Возможный exit или Series B на ₽200M+.
Дорожная карта переработана 2026-05-11 по правкам 10 экспертов (универсальная экспертиза). Главное изменение vs v1.0: Standard 8 регионов одновременно за 8 мес. → Lean→Standard→Phase 2 последовательно, с go/no-go на каждом переходе. Это снижает риск перегорания команды через 4 мес. при отсутствии валидации.
Российский стек 2026 года
Каждый компонент выбран с учётом регуляторики, производительности и зрелости. Без зависимости от иностранных провайдеров.
Backend
Python 3.13 + FastAPI — основной стек. Богатая экосистема для AI/RAG. Кадровая доступность в РФ. Микросервисы в Yandex Managed Kubernetes.
Mobile
React Native 0.83+ — единая кодовая база iOS + Android. Публикация в RuStore (основной канал) + App Store + Google Play. Нативный SDK от банка-партнёра.
База данных
Postgres Pro 17 для prod УЗ-2 (сертифицировано ФСТЭК). Master + sync replica. pgvector для RAG. ClickHouse для аудит-логов.
Облако
Yandex Managed K8s, регион ru-central1. Smart Web Security WAF. DDoS Protection. Object Storage для документов. Astra Linux SE на нодах prod.
AI / LLM
YandexGPT 5.1 Pro и GigaChat 2 / Ultra — A/B routing. Российские LLM в РФ-юрисдикции. Локальные embeddings для приватного контента.
Безопасность
КриптоПро SDK для УКЭП юристов. TLS 1.3+ на всех каналах. mTLS внутри кластера через Linkerd. SAST/DAST в CI.
Кто стоит за проектом
Абдул-Хаким Ахмадович Кагиров
Владелец проекта
Заказчик и стратег. Ведёт продуктовое и финансовое направление. Опыт запуска нескольких бизнес-инициатив в РФ.
Тех.лид
Найм в М1–М2
Архитектор системы. Опыт 7+ лет. Backend Python/Go + Mobile + 152-ФЗ + аттестация УЗ-2. Выход на работу — М2 (1 июня 2026).
Юрист-партнёр
Выбор в М1
Профильный юрист по 101-ФЗ. Готовит меморандум о легальности модуля B-3, проводит ревизию шаблонов документов.
В Standard-команде с М5: 2 backend, mobile RN, продуктовый дизайнер FT, QA, Compliance Officer (FT), Fraud Lead (FT), Координатор юр-сети (FT), кол-центр (3 оператора + супервайзер). Две новые роли — Compliance и Fraud — добавлены по правкам экспертизы (без них при штрафе ₽500M по ФЗ-420 за утечку ПДн проект экзистенциально уязвим). Аккредитованных юристов — 5–8 в Lean (Тверская), 15–24 в Standard (3 региона), 30+ в Phase 2.