3 региона на старте · Phase 2 экспансия
После правок 10 экспертов (универсальная экспертиза 11.05.2026) запуск идёт волнами: Lean в Тверской (M2–M4) → Standard +Ярославская и Калужская (M5–M10) → Phase 2 +Владимирская, Смоленская, Рязанская (M11+). Московская обл. и ТиНАО — Phase 3 (рынок закрыт через перевод категорий в ИЖС). Тамбовская и Воронежская — на мониторинге для возможного включения в Phase 2.
Lean-пилот — Тверская область. Standard 3 региона — после валидации Lean.
Тверская область
Россельхознадзор Тверской обл. за 2024 — 4 310 выявленных нарушений, 97,8 тыс. га зарастания. По данным Tverlife за Q1 2026 — 99% обследованных земель показали признаки нарушений. Гигантская воронка для S-1 (восстановления). Активная позиция Минсельхоза области. Приоритет 5/5.
Программа «Развитие сельского хозяйства Тверской области» 2022–2027 — субсидии на ввод залежных земель в оборот. Декларации в Минсельхоз — до 1 марта.
Ярославская область
400 тыс. га залежных земель (МК Ярославль, октябрь 2025) — самая большая воронка в кластере. Региональная программа компенсации ввода земель в оборот: 70 тыс ₽/га в 2025 → 110 тыс ₽/га в 2026. Делает S-1 экономически выгодным даже с подрядчиками. Приоритет 5/5.
Программа «Развитие АПК Ярославской области» 2024–2030. Базовая субсидия — 70 тыс ₽/га, для приоритетных культур — до 110 тыс ₽/га.
Калужская область
9 участков (31+ га) изъято в 2025 году, штраф 700 тыс ₽, налог удвоен 0,3 → 1,5% для неиспользуемых с/х земель. Решение об изъятии — Министерство экономического развития (а не Минсельхоз, как в других регионах). Это критично для подсудности исков и шапки обращений. AI-3 учитывает. Приоритет 4/5.
Развитая АПК-инфраструктура. Близость к промзонам Воротынск/Ворсино/Грабцево делает S-4 (перевод категории) рентабельным.
Московская область
Отложена в Phase 3. Рынок закрыт через массовый перевод категорий в ИЖС/коммерческое — для wedge B-3 практически нерелевантен. Сохраняется как потенциальный сегмент B2G (через ГорИмущество) и точечные high-ARPU кейсы после стабильной работы в 5 регионах ЦФО. Приоритет 2/5.
Извещение дольщиков — через «Ежедневные новости. Подмосковье». Программа «Подмосковное АПК 2025-2030».
Рязанская область
Посев 1,1 млн га в 2025 — рекорд за 27 лет. Гос-программа возврата земель работает. Конкуренция с гос-инициативой — наш ответ: «Гос-программа платит фермеру за ввод в оборот. Мы помогаем СОБСТВЕННИКУ найти этого фермера и оформить так, чтобы и компенсацию получить, и землю не потерять». Приоритет 2/5.
Закон субъекта № 33-ОЗ. Извещение — через «Рязанские ведомости». Программа «Развитие АПК Рязанской области».
Смоленская область
546 тыс. га (≈26% региона), до 50% пашни простаивает. Мираторг + ЭкоНива активно скупают паи — SAM сжимается, окно работы сужается. Удалённые от Москвы районы с низкой ценой земли. Хорошо работают S-1 (восстановление) и S-5 (продажа со скидкой). Приоритет 2/5.
Большое количество выявленных нарушений в 2025–2026. Программа «Развитие сельского хозяйства Смоленской области».
Владимирская область
Баланс между близостью к Москве (доступность для ИЖС-перевода) и удалёнными аграрными районами. В Александровском, Кольчугинском, Юрьев-Польском районах — высокая концентрация залежных земель. Приоритет 4/5 — четвёртая волна Standard после первых трёх регионов.
Закон субъекта № 39-ОЗ. Извещение дольщиков — через «Владимирские ведомости». Часть земель — наследие колхозной приватизации с большим числом дольщиков.
Регионы × стратегии
Не все стратегии работают одинаково в каждом регионе. Эта таблица — основа алгоритма AI-6 при подборе оптимального пути для конкретного кейса.
| Регион | S-1 восстан. | S-2 аренда | S-3 ВРИ | S-4 перевод | S-5 продажа | S-6 оспорить |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Тверская | ✓ | ~ | ✓ | ~ | ✓ | ✓ |
| Калужская | ✓ | ✓ | ✓ | ✓✓ | ✓ | ⚠ |
| Московская | ✓ | ✓✓ | ✓ | ✓✓✓ | ✓ | ✓ |
| Смоленская | ✓ | ~ | ✓ | ~ | ✓ | ✓ |
| Владимирская | ✓ | ✓ | ✓ | ~ | ~ | ✓ |
| Рязанская | ✓ | ✓✓ | ✓ | ~ | ✓ | ✓ |
| Ярославская | ✓✓✓ | ✓✓ | ✓ | ~ | ✓ | ✓ |
Легенда: ✓✓✓ — особо рекомендуется (региональный фактор делает выгодной); ✓✓ — хорошо подходит; ✓ — стандартно применимо; ~ — с ограничениями; ⚠ — особенности процедуры.
Региональные программы поддержки S-1
При выборе стратегии S-1 (восстановление целевого использования) — государство в большинстве регионов компенсирует часть затрат. AI-3 при генерации Плана восстановления учитывает региональную субсидию.
Ярославская
приоритетные культуры
«Развитие АПК Ярославской области» 2024–2030. Базовая субсидия 70 тыс/га, для приоритетных культур (рапс, лён, пшеница) — до 110 тыс/га.
Московская
+ компенсация мелиорации
«Подмосковное АПК 2025-2030». Высокая базовая субсидия + дополнительная компенсация мелиоративных работ для участков с низким плодородием.
Тверская
+ известкование
«Развитие сельского хозяйства Тверской области» 2022–2027. Включает компенсацию подготовительных работ и известкования почв.
Рязанская
+ поддержка фермеров
«Развитие АПК Рязанской области». Дополнительные программы поддержки начинающих фермеров — упрощают S-2 (аренду фермеру).
Размеры субсидий и условия — на основании открытых источников по состоянию на май 2026. Уточняются ежеквартально через Минсельхоз региона.