Модуль B-3 «Спасение от изъятия» по 101-ФЗ
Первый продукт Земельного Сервиса. Помогаем собственникам земельных участков сельскохозяйственного назначения, получивших предписание Россельхознадзора или Минсельхоза, устранить признаки неиспользования и сохранить право собственности.
Документы и юр.ответы собраны в единый защищённый процесс
Подбираем оптимальный путь под ваш кейс
AI-2 анализирует выписку ЕГРН, спутниковые данные, историю собственника и регион. На основании этого предлагает 1-2 наиболее реализуемые стратегии. Окончательный выбор — за вами.
Восстановление целевого использования
Обработка участка по правилам с/х производства с документальной фиксацией: вспашка, посев, выпас. Подача декларации в Минсельхоз. Уведомление надзорного органа.
⭐ Рекомендуется во всех регионах. В Ярославской области — субсидия 70–110 тыс ₽/га делает стратегию экономически выгодной даже с подрядчиками.
Сдача в аренду профильному фермеру
Договор аренды с КФХ, сельхозкооперативом или АПК. Арендатор ведёт хозяйство и подаёт декларации от своего имени. Регистрация договора в Росреестре (если ≥ 1 года).
Особенно эффективна в Рязанской и Московской областях — активный рынок аренды.
Изменение вида разрешённого использования
Смена ВРИ в пределах с/х категории — например, с «пашни» на «кормопроизводство». Через местную администрацию. Подходит, если фактическое использование расходится с записью в ЕГРН.
Перевод участка в другую категорию земель
Перевод из с/х в населённые пункты или промышленность через правительство субъекта РФ. Длительная процедура, но при удаче — кратное удорожание участка.
⭐ Самый рентабельный регион — Московская область, особенно для участков, граничащих с населёнными пунктами.
Продажа дольщикам или АПК
Сделка с соблюдением преимущественного права (101-ФЗ ст. 8). Уведомление субъекта РФ и других дольщиков. 30 дней на реализацию преимущественного права. Корректное оформление через нотариуса.
Административное оспаривание в суде
Иск по гл. 22 КАС РФ при выявленных процессуальных нарушениях уполномоченного органа. Срок исковой давности — 3 месяца со дня получения предписания. Сопровождение юристом — обязательно.
Признание участка фактически используемым
Сбор доказательной базы: фото за разные годы, чеки на семена/удобрения, показания соседей, спутниковые снимки. Опционально — судебно-агрономическая экспертиза.
Не подходит ни одна стратегия?
Бывают сложные кейсы — наследство с десятками дольщиков, особо охраняемые территории, обременения банка. AI-6 направит к узкоспециализированному юристу, который ведёт именно такие дела.
Обсудить ваш случайПолный пакет от диагностики до закрытия кейса
Риск-карточка
Детальный отчёт по участку: уровень риска, конкретные признаки нарушения, ссылки на статьи закона, рекомендованные стратегии с оценкой реализуемости.
Готовые шаблоны
7 типов документов под все стратегии: объяснительная в Россельхознадзор, план восстановления, возражения, договор аренды, иск в суд, заявление об изменении ВРИ, уведомление дольщикам.
ПЭП через СМС
Подписание документов простой электронной подписью (63-ФЗ ст. 5) — через СМС-код. Журнал подписаний хранится 5 лет с фиксацией IP, времени и устройства.
План с дедлайнами
5–9 шагов с конкретными сроками. Push-уведомления о приближении дедлайна. Прозрачный трекер прогресса. Ничего не пропустите.
AI-чат-консультант
RAG-чат по нормативной базе: 101-ФЗ, ПП-826, ФЗ-307, 152-ФЗ, 63-ФЗ. Каждый ответ — со ссылкой на статью. Простой язык. Без юр.жаргона.
Аккредитованный юрист
В тарифах «Pre-litigation» и «Полное представительство» — подбор 2–3 кандидатов по региону и специализации, проверенных через kad.arbitr.ru за последние 3 года. Договор 3-сторонний (пользователь–юрист–платформа-координатор), оплата внутри приложения с cooling period 48 часов.
Платите за результат, а не за подписку
Базовая диагностика — бесплатно. Платите только за конкретные действия и результаты. Никаких скрытых ежемесячных списаний.
Диагностика
Чтобы понять, насколько серьёзна ситуация
- AI-1: загрузка выписки ЕГРН (Parser-API: 200 запросов/мес бесплатно)
- AI-2: диагностика по ДЗЗ (Sentinel-2 бесплатно + Канопус-В при необходимости)
- AI-3: 1–3 стратегии устранения признаков
- AI-4: чат-консультант по 101-ФЗ
- Карточка кейса с хронологией
- Делегированная роль: можно вести дело за родственника
Pre-litigation
Если получено предупреждение или подан иск
- Всё из «Диагностики»
- Аккредитованный юрист, проверенный через kad.arbitr.ru за последние 3 года
- Подготовка ответа Россельхознадзору / возражения на иск
- 3-сторонний договор пользователь–КФХ-арендатор–платформа-координатор
- Сопровождение до первого судебного заседания
- Подписание ПЭП по 472-приказу Минсвязи
- План действий за 24 часа после оплаты
- Cooling period 48 часов — отмена платежа без штрафа
Полное представительство
Когда дело уже в суде
- Всё из «Pre-litigation»
- Представительство юриста в суде первой инстанции (до 3 заседаний)
- Контроль исполнения стратегии (мелиоративные работы, фото-фиксация)
- Опционально: страхование риска изъятия — +20–40 тыс ₽
- Apellation сопровождение (вторая инстанция) — +80–150 тыс ₽
- Выделенный аккаунт-менеджер в кол-центре
- Доступно со 2-й сделки или после видеоверификации
Финальная цена в коридоре зависит от сложности кейса (количество дольщиков, состояние документов, регион). Все ставки калибруются против рынка LegalTech РФ 2026 и аккредитованных юристов по 101-ФЗ. Платформа — не комиссионер по ГК ст.1005: сделки заключаются напрямую пользователь–юрист, платформа выступает координатором.
Прозрачно и под законом
🔒 Защита персональных данных
Все ПДн хранятся в Yandex Cloud (РФ-юрисдикция). Паспортные данные — в виде хеша SHA-256 + per-user salt. Целевой уровень защищённости — УЗ-2 по 152-ФЗ. Раздельные согласия по целям обработки. Удаление аккаунта по запросу — за 30 дней.
⚖ Правовая корректность
Все шаблоны документов проходят ревизию аккредитованного юриста перед релизом. Меморандум о легальности модуля B-3 утверждён до первой сделки. Нет «серых» схем — только то, что напрямую разрешено законодательством РФ.
📊 Точность диагностики
AI-2 калибруется на эталонной выборке 100+ реальных кейсов. Целевая точность — ≥ 80%. При низкой уверенности AI выводит предупреждение и предлагает ручную проверку юристом.
🇷🇺 Российский технологический стек
YandexGPT 5.1 Pro и GigaChat 2 / Ultra — обе экосистемы в РФ-юрисдикции. Postgres Pro 17 для prod УЗ-2. Astra Linux SE на нодах. Ничего иностранного, только сертифицированное.