أنقذ قطعة أرضك من المصادرة خلال 15 دقيقة على هاتفك
خدمة لملاك الأراضي في روسيا. تحلّل المخاطر وفقاً للقانون الفيدرالي رقم 101-FZ، وتُعدّ خطة عمل، وتوصلك بمحامٍ معتمد إذا كان الوضع جدياً.
كل قطعة أرض تخضع للمراقبة الفضائية وفق آخر تعديلات القانون الفيدرالي 101-FZ.
كل مالك أرضٍ زراعية في منطقة الخطر
منذ 1 مارس 2025 دخل القانون الفيدرالي رقم 307-FZ حيّز التنفيذ ووسّع أسس المصادرة. ومنذ 1 سبتمبر 2025 — مرسوم الحكومة رقم 826 بمعايير محددة لعدم الاستغلال. وقد ثُبّتت الرقابة عبر الأقمار الصناعية تشريعياً.
99% من الأراضي بمخالفات
منطقة تفير في الربع الأول من 2026 — 99% من الأراضي المعاينة أظهرت علامات عدم الاستغلال وفق القانون الفيدرالي رقم 101-FZ. وهذه ليست حالة استثنائية: الرقابة مشدّدة في عموم روسيا.
6 أشهر للرد
بعد استلام الإخطار بالامتثال — 6 أشهر كحدّ أدنى لإزالة العلامات. تقلّصت النافذة: كانت تصل سابقاً إلى 12 شهراً.
خصوصية إقليمية
في كالوغا — وزارة التنمية الاقتصادية. وفي منطقة موسكو — قانون الإقليم رقم 75/2004-OZ. دون معرفة الإجراءات يسهل تفويت المهلة وخسارة الدعوى في المحكمة.
سبع استراتيجيات — واحدة منها لك
تختار الخدمة المسار الأمثل لإزالة العلامات في حالتك تحديداً: عمر قطعة الأرض، المنطقة، سبب المخالفة، استعدادك للعمل بنفسك أو إشراك محامٍ.
استعادة الاستخدام
معالجة قطعة الأرض وفق القواعد الزراعية الفنية مع توثيق كل مرحلة. أكثر الاستراتيجيات شيوعاً — تنجح في 60% من الحالات.
التأجير لمزارع متخصص
عقد إيجار مع مزرعة فلاحية أو مجمع زراعي صناعي — مزارع جار يستأجر قطعة الأرض ويزرعها بنفسه. التسجيل في روسريستر.
تغيير نوع الاستخدام المرخّص
تغيير نوع الاستخدام المرخّص ضمن فئة الأراضي الزراعية — عبر الإدارة المحلية. إجراء معتاد.
تحويل فئة الأرض
تحويل قطعة الأرض من زراعية إلى أراضي مناطق سكنية أو صناعية. مربح بشكل خاص في منطقة موسكو — ارتفاع مضاعف في القيمة.
البيع للملاك المشاركين أو لمجمع زراعي
خروج سريع عبر صفقة. نراعي الحق التفضيلي للملاك المشاركين الآخرين (المادة 8 من 101-FZ) — نُعدّ الإخطارات بشكل صحيح.
الطعن القضائي
عندما ترتكب الجهة المختصة مخالفات إجرائية. دعوى وفق الفصل 22 من قانون الإجراءات الإدارية. مدة التقادم 3 أشهر.
ثلاث خطوات — من القلق إلى الخطة
صُمّمت الخدمة بحيث لا يستغرق أول إجراء مفيد أكثر من 15 دقيقة. دون نماذج طويلة ولا مصطلحات قانونية معقّدة.
أدخل الرقم العقاري
يكفي الرقم أو العنوان أو الموقع الجغرافي. نحصل على مستخرج من السجل الفيدرالي الموحَّد للعقارات في الخلفية خلال 5 دقائق — قانونياً وعبر مزوّد معتمد.
احصل على بطاقة المخاطر
يحلّل AI-2 المستخرج وبيانات الأقمار الصناعية والسجل التاريخي. يُظهر مستوى المخاطرة (أخضر/أصفر/أحمر) مع علامات مخالفة محددة.
اعمل وفق الخطة
5–9 خطوات بمواعيد نهائية. نماذج الوثائق مُولّدة مسبقاً. توقّع برمز SMS — توقيع إلكتروني بسيط (SES) وفق القانون الفيدرالي رقم 63-FZ. تستعين بمحامٍ عند الحاجة.
الأرض والقانون والتكنولوجيا في تطبيق واحد
حزمة ذكاء اصطناعي روسية (YandexGPT 5.1 Pro و GigaChat 2/Ultra) مع قاعدة تشريعية خاصة. جميع العمليات الحسابية ضمن الولاية القضائية الروسية.
AI-1 التعرّف الضوئي
يتعرّف على الصور وملفات PDF، ويصنّف الوثيقة تلقائياً.
AI-2 التشخيص
تقييم المخاطر وفق مستخرج USRN، وبيانات الأقمار الصناعية، والسجل.
AI-3 النماذج
يُولّد الوثائق الأولية الملائمة لحالتك ومنطقتك.
AI-4 المحادثة
يُجيب عن الأسئلة القانونية مع إحالات إلى المواد.
AI-5 مكافحة الاحتيال
يحمي الحساب من الاحتيال وتزوير الوثائق.
AI-6 التوجيه
يختار 2–3 محامين بحسب المنطقة والتخصّص.
AI-7 الترجمة القانونية
يحوّل الصياغات القانونية المعقّدة إلى لغة بسيطة.
أدلة إقليمية
7 مناطق من عنقود موسكو مأخوذة بالاعتبار في كل ميزة.
ادفع مقابل النتيجة، لا مقابل الاشتراك
التشخيص الأساسي مجاني. تدفع فقط إذا اخترت خطة تشمل إشراك محامٍ معتمد.
مستقل
للمستخدمين الواثقين بحالاتٍ بسيطة
- تشخيص المخاطر AI-2 — مجاناً
- الوصول إلى 7 نماذج للوثائق
- محادثة استشارية مع إحالات إلى المواد
- رفع الوثائق وتخزينها داخل روسيا
- التوقيع بـ SES عبر رمز SMS
- إشعارات وتتبّع المواعيد النهائية
مع محامٍ
للحالات المعقّدة مع احتمال التقاضي
- كل ما في تعرفة «مستقل»
- اختيار محامٍ وفق المنطقة والتخصّص
- العقد والدفع — داخل التطبيق
- المرافقة حتى إغلاق القضية
- مراجعة جميع الوثائق من قِبل المحامي
- التمثيل القضائي عند الضرورة
7 مناطق من عنقود موسكو
عند الانطلاق تغطي الخدمة موسكو و6 مناطق مجاورة. لكل منطقة، رُوعيت خصوصيات الجهات المختصّة، وبرامج الدعم، والممارسات القضائية.
منطقة تفير
250 ألف هكتار من الأراضي البور. 99% من المعاينة في الربع الأول 2026 أظهرت علامات مخالفة. قمع كبير لاستراتيجية S-1.
منطقة ياروسلافل
400 ألف هكتار من الأراضي البور. برنامج تعويض إقليمي يجعل S-1 مجدية اقتصادياً حتى مع المقاولين.
منطقة كالوغا
قرار المصادرة — وزارة التنمية الاقتصادية (لا وزارة الزراعة كما في المناطق الأخرى). هذا حاسم لتحديد الاختصاص القضائي وعنوان المخاطبات.
الامتثال — مدمج في البنية
ليس مجرد «بند» في سياسة الخصوصية. كل مكوّن من الخدمة مصمّم وفق التشريعات الروسية منذ البداية.
فئة أمن المعلومات 2 وفق 152-FZ
المستوى المستهدف لحماية البيانات الشخصية — فئة أمن المعلومات 2. مراجعة FSTEC مقررة في الشهر الـ11. تُخزَّن جميع البيانات داخل الولاية القضائية الروسية (Yandex Cloud).
التواقيع الإلكترونية وفق 63-FZ
SES عبر رمز SMS — للمستخدم. QES عبر CryptoPro — للمحامي. يُحفظ سجل التواقيع 5 سنوات مع تثبيت IP والطابع الزمني.
149-FZ — وضع منظّمي نشر المعلومات
يُحفظ سجل العمليات في ClickHouse لمدة سنة وفق متطلبات منظّمي نشر المعلومات. الجاهزية لطلبات FSB.