وحدة B-3 — إنقاذ الأرض من المصادرة وفق القانون الفيدرالي رقم 101-FZ
المنتج الأول لخدمة الأراضي. نساعد ملاك قطع الأراضي ذات الفئة الزراعية الذين تلقّوا إخطاراً من روسلخوزنادزور أو وزارة الزراعة على إزالة علامات عدم استغلال الأراضي والاحتفاظ بحق الملكية.
الوثائق والردود القانونية مجمَّعة في عملية آمنة موحَّدة.
نختار المسار الأمثل لحالتك
يحلّل AI-2 مستخرج USRN، وبيانات الأقمار الصناعية، وسجل المالك، والمنطقة. وعلى هذا الأساس يقترح 1–2 من أكثر الاستراتيجيات قابلية للتطبيق. القرار النهائي يعود إليك.
استعادة الاستخدام المستهدف
معالجة قطعة الأرض وفق قواعد الإنتاج الزراعي مع توثيق رسمي: حراثة، بذر، رعي. تقديم إقرار إلى وزارة الزراعة. إخطار الجهة الرقابية.
⭐ موصى بها في جميع المناطق. في منطقة ياروسلافل — الدعم البالغ 70–110 ألف روبل/هكتار يجعل الاستراتيجية مجدية اقتصادياً حتى مع المقاولين.
التأجير لمزارع متخصص
عقد إيجار مع مزرعة فلاحية، أو تعاونية زراعية، أو مجمع زراعي صناعي. يقوم المستأجر بالزراعة ويقدّم الإقرارات باسمه. تسجيل العقد في روسريستر (إذا كان لمدة سنة فأكثر).
فعّالة بشكل خاص في منطقتي ريازان وموسكو — سوق إيجار نشط.
تغيير نوع الاستخدام المرخّص
تغيير نوع الاستخدام المرخّص ضمن الفئة الزراعية — مثلاً من «أراضي حرث» إلى «إنتاج أعلاف». عبر الإدارة المحلية. مناسبة عندما يختلف الاستخدام الفعلي عن السجل في USRN.
تحويل قطعة الأرض إلى فئة أخرى
التحويل من زراعية إلى مناطق سكنية أو صناعية عبر حكومة الإقليم. إجراء طويل، لكنه — عند النجاح — يضاعف قيمة قطعة الأرض.
⭐ المنطقة الأعلى ربحية — منطقة موسكو، خاصةً للقطع المتاخمة للتجمعات السكنية.
البيع للملاك المشاركين أو لمجمع زراعي
صفقة وفق الحق التفضيلي (المادة 8 من 101-FZ). إخطار الإقليم وبقية الملاك المشاركين. 30 يوماً لممارسة الحق التفضيلي. إعداد سليم عبر كاتب العدل.
الطعن الإداري في المحكمة
دعوى وفق الفصل 22 من قانون الإجراءات الإدارية عند اكتشاف مخالفات إجرائية للجهة المختصّة. مدة التقادم 3 أشهر من تاريخ استلام الإخطار. مرافقة المحامي إلزامية.
إثبات الاستخدام الفعلي لقطعة الأرض
جمع قاعدة الأدلة: صور لسنوات مختلفة، إيصالات بذور/أسمدة، شهادات الجيران، صور الأقمار الصناعية. اختيارياً — خبرة قضائية زراعية.
لا تناسبك أي استراتيجية؟
توجد حالات معقّدة — وراثات بعشرات الملاك المشاركين، أراضٍ محمية بشكل خاص، رهون بنكية. سيوجّه AI-6 إلى محامٍ متخصّص في مثل هذه القضايا.
ناقش حالتكحزمة كاملة من التشخيص إلى إغلاق القضية
بطاقة المخاطر
تقرير مفصّل عن قطعة الأرض: مستوى المخاطرة، علامات المخالفة المحددة، إحالات إلى مواد القانون، استراتيجيات موصى بها مع تقييم لإمكانية تنفيذها.
نماذج جاهزة
7 أنواع وثائق لجميع الاستراتيجيات: مذكرة توضيحية إلى روسلخوزنادزور، خطة استعادة، اعتراضات، عقد إيجار، عريضة دعوى، طلب تغيير نوع الاستخدام المرخّص، إخطار الملاك المشاركين.
SES عبر SMS
توقيع الوثائق بالتوقيع الإلكتروني البسيط (المادة 5 من 63-FZ) — عبر رمز SMS. يُحفظ سجل التواقيع 5 سنوات مع تثبيت IP والوقت والجهاز.
خطة بمواعيد نهائية
5–9 خطوات بمواعيد محدّدة. إشعارات Push لاقتراب الموعد النهائي. تتبّع شفّاف للتقدّم. لن تفوّت أي شيء.
محادثة استشارية بالذكاء الاصطناعي
محادثة RAG مبنية على القاعدة التشريعية: 101-FZ، مرسوم الحكومة 826، 307-FZ، 152-FZ، 63-FZ. كل إجابة — مع إحالة إلى المادة. لغة بسيطة. دون مصطلحات قانونية معقّدة.
محامٍ معتمد
في تعرفة «مع محامٍ» — اختيار 2–3 مرشحين بحسب المنطقة والتخصّص. عقد بـ SES، دفع داخل التطبيق. مرافقة حتى إغلاق القضية.
ادفع مقابل النتيجة، لا مقابل الاشتراك
التشخيص الأساسي مجاني. تدفع فقط مقابل إجراءات ونتائج محدّدة. لا اقتطاعات شهرية مخفية.
مستقل
للمستخدمين الواثقين بحالات بسيطة
- تشخيص المخاطر AI-2 — مجاناً
- الوصول إلى جميع نماذج الوثائق السبعة
- محادثة الذكاء الاصطناعي مع إحالات إلى المواد
- رفع الوثائق وتخزينها داخل روسيا
- التوقيع بـ SES عبر رمز SMS
- إشعارات وتتبّع المواعيد النهائية
- دعم بريد إلكتروني في ساعات العمل
مع محامٍ
للحالات المعقّدة مع احتمال التقاضي أو لقطع الأرض ذات القيمة العالية
- كل ما في تعرفة «مستقل»
- اختيار محامٍ بحسب المنطقة والتخصّص (AI-6)
- العقد والدفع داخل التطبيق
- المرافقة حتى إغلاق القضية
- مراجعة جميع الوثائق من المحامي قبل الإرسال
- التمثيل القضائي عند الضرورة
- توقيع المحامي بـ QES للإجراءات القضائية
- محادثة مباشرة مع المحامي في التطبيق
تُحسب التكلفة النهائية بشكل فردي بناءً على القيمة العقارية لقطعة أرضك، والاستراتيجية المختارة، والمنطقة. الدفع — بعد توقيع عقد العرض مع المحامي.
شفّاف وضمن القانون
🔒 حماية البيانات الشخصية
تُحفظ جميع البيانات الشخصية في Yandex Cloud (الولاية القضائية الروسية). بيانات جواز السفر — كهاش SHA-256 + ملح مخصّص لكل مستخدم. المستوى المستهدف للحماية — فئة أمن المعلومات 2 وفق 152-FZ. موافقات منفصلة بحسب أغراض المعالجة. حذف الحساب عند الطلب — خلال 30 يوماً.
⚖ السلامة القانونية
تخضع جميع نماذج الوثائق لمراجعة محامٍ معتمد قبل الإصدار. تُعتمد مذكرة الشرعية لوحدة B-3 قبل أول صفقة. لا أساليب «رمادية» — فقط ما هو مرخّص صراحةً وفق التشريع الروسي.
📊 دقة التشخيص
يُعاير AI-2 على عيّنة معيارية من 100+ حالة حقيقية. الدقة المستهدفة ≥ 80%. عند انخفاض الثقة، يعرض الذكاء الاصطناعي تحذيراً ويقترح مراجعة يدوية من المحامي.
🇷🇺 حزمة تكنولوجية روسية
YandexGPT 5.1 Pro و GigaChat 2 / Ultra — كلا النظامين البيئيين ضمن الولاية القضائية الروسية. Postgres Pro 17 لإنتاج فئة أمن المعلومات 2. Astra Linux SE على العقد. لا شيء أجنبي، فقط معتمد.