Module B-3 — Sauvegarde contre l'expropriation au titre de la Loi 101-FZ
Premier produit du Service Foncier. Nous aidons les propriétaires de parcelles à destination agricole ayant reçu une mise en demeure du Rosselkhoznadzor (Service fédéral russe de surveillance vétérinaire et phytosanitaire) ou du Ministère de l'Agriculture à faire cesser les indices de non-exploitation et à conserver leur droit de propriété.
Documents et réponses juridiques réunis dans un flux sécurisé unique.
Nous identifions la voie optimale pour votre dossier
L'AI-2 analyse l'extrait du Registre fédéral unifié (USRN), les données satellitaires, l'historique du propriétaire et la région. Sur cette base, il propose 1–2 stratégies les plus réalisables. Le choix final vous appartient.
Restauration de l'usage cible
Mise en culture de la parcelle selon les règles de production agricole avec traçabilité documentaire : labour, semis, pâturage. Dépôt d'une déclaration auprès du Ministère de l'Agriculture. Notification de l'autorité de contrôle.
⭐ Recommandée dans toutes les régions. Dans la région de Iaroslavl, la subvention de 70–110 k₽/ha rend la stratégie économiquement viable même avec des prestataires.
Location à un agriculteur
Bail conclu avec une exploitation paysanne (KFKh), une coopérative agricole ou un complexe agro-industriel. Le locataire exploite la parcelle et dépose les déclarations en son nom. Enregistrement du bail au Rosreestr (si ≥ 1 an).
Particulièrement efficace dans les régions de Riazan et de Moscou — marché locatif actif.
Changement du type d'usage autorisé
Modification du TUA au sein de la catégorie agricole — par exemple, du « labour » à la « production fourragère ». Auprès de l'administration locale. Adapté lorsque l'usage effectif diffère de la mention figurant à l'USRN.
Conversion de la parcelle vers une autre catégorie de terres
Conversion de la catégorie agricole vers les zones d'habitation ou industrielles, via le gouvernement du sujet de la Fédération. Procédure longue, mais en cas de succès — la valeur de la parcelle peut être multipliée plusieurs fois.
⭐ Région la plus rentable : la région de Moscou, en particulier pour les parcelles limitrophes des zones d'habitation.
Vente aux co-titulaires ou à un complexe agro-industriel
Cession respectant le droit de préemption (Loi 101-FZ, art. 8). Notification du sujet de la Fédération et des autres co-titulaires. 30 jours pour exercer le droit de préemption. Formalisation correcte chez le notaire.
Recours juridictionnel administratif
Recours au titre du chapitre 22 du Code de la procédure administrative russe (KAS RF) en cas d'irrégularités procédurales avérées de l'autorité compétente. Délai de prescription : 3 mois à compter de la réception de la mise en demeure. Accompagnement par un juriste indispensable.
Démonstration d'usage effectif de la parcelle
Constitution d'un dossier probatoire : photos sur plusieurs années, factures de semences/engrais, témoignages de voisins, images satellite. En option — expertise agronomique judiciaire.
Aucune stratégie ne convient ?
Certains dossiers sont complexes — successions à de nombreux co-titulaires, territoires protégés, hypothèques bancaires. L'AI-6 vous orientera vers un juriste hyper-spécialisé qui traite précisément ce type de dossiers.
Discuter de votre casLe pack complet, du diagnostic à la clôture du dossier
Fiche-risque
Rapport détaillé sur la parcelle : niveau de risque, indices concrets d'infraction, références aux articles de loi, stratégies recommandées avec évaluation de leur faisabilité.
Modèles prêts à l'emploi
7 types de documents pour toutes les stratégies : note explicative au Rosselkhoznadzor, plan de restauration, mémoire en réplique, contrat de bail, requête juridictionnelle, demande de changement de TUA, notification aux co-titulaires.
SES par SMS
Signature des documents par Signature Électronique Simple (Loi 63-FZ, art. 5) — par code SMS. Le journal des signatures est conservé 5 ans avec horodatage, IP et appareil.
Plan avec échéances
5–9 étapes assorties de dates précises. Notifications push à l'approche des échéances. Suivi de progression transparent. Vous ne ratez rien.
Chat-conseiller IA
Chat RAG sur la base normative : Loi 101-FZ, Décret 826, Loi 307-FZ, Loi 152-FZ, Loi 63-FZ. Chaque réponse comporte un lien vers l'article. Langage simple. Sans jargon juridique.
Juriste accrédité
Avec le tarif « Avec juriste » — sélection de 2–3 candidats selon la région et la spécialisation. Contrat signé par SES, paiement intégré à l'application. Accompagnement jusqu'à la clôture du dossier.
Vous payez le résultat, pas un abonnement
Le diagnostic de base est gratuit. Vous ne payez que pour des actions et des résultats concrets. Aucun prélèvement mensuel caché.
Autonome
Pour les utilisateurs sûrs d'eux ayant des dossiers simples
- Diagnostic des risques AI-2 — gratuit
- Accès aux 7 modèles de documents
- Chat IA avec liens vers les articles
- Téléversement et stockage des documents en Russie
- Signature SES par code SMS
- Notifications et suivi des échéances
- Support par e-mail aux heures ouvrées
Avec juriste
Pour les dossiers complexes, à risque contentieux ou portant sur une parcelle de forte valeur
- Tout ce qui est inclus dans « Autonome »
- Sélection d'un juriste selon la région et la spécialisation (AI-6)
- Contrat et paiement intégrés à l'application
- Accompagnement jusqu'à la clôture du dossier
- Révision de tous les documents par le juriste avant envoi
- Représentation devant le tribunal si nécessaire
- Signature SEQ par le juriste pour les actes procéduraux
- Chat direct avec le juriste dans l'application
Le coût final est calculé individuellement sur la base de la valeur cadastrale de votre parcelle, de la stratégie retenue et de la région. Le paiement intervient après la signature du contrat-offre avec le juriste.
Transparence et conformité juridique
🔒 Protection des données personnelles
Toutes les données personnelles sont stockées dans Yandex Cloud (juridiction russe). Les données de passeport sous forme de hash SHA-256 + sel par utilisateur. Niveau cible de protection : Niveau de sécurité 2 selon la Loi 152-FZ. Consentements distincts par finalité de traitement. Suppression du compte sur demande sous 30 jours.
⚖ Rigueur juridique
Tous les modèles de documents sont révisés par un juriste accrédité avant publication. Le mémorandum de légalité du module B-3 est validé avant la première transaction. Aucun montage gris — uniquement ce qui est expressément autorisé par la législation russe.
📊 Précision du diagnostic
L'AI-2 est calibré sur un échantillon de référence de plus de 100 dossiers réels. Précision cible : ≥ 80 %. En cas d'incertitude, l'IA affiche un avertissement et propose une vérification manuelle par un juriste.
🇷🇺 Pile technologique russe
YandexGPT 5.1 Pro et GigaChat 2 / Ultra — les deux écosystèmes en juridiction russe. Postgres Pro 17 pour la production en Niveau de sécurité 2. Astra Linux SE sur les nœuds. Rien d'étranger, uniquement du certifié.